房地产估价的三大方法为比较法、工程测量公司成本法和收益法,而成本法是房地产估价的最基本方法,它是以重建或重置的思路求得房地产价格的一种评估方法,微山工程测量其评估原理建立在重置成本的理论基础之上。成本法是以假设重新复制待估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价格的一种方法,即以重置一宗与待估房地产有同等效用的房地产所需投入的各项费用,再加上一定的利润和应纳税金来确定房地产价格。
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