房地产评估要在法律规定的条件下进行。工程测量价格测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。房地产市场是不断变化的，工程测量房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

进行房产评估的时候要根据当前的房地产市场来分析，工程测量价格一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。也就是说，想要自己的房子评估值高一些的话，大家可以抓住当前的房地产市场行情来判断，市场行情好，评估价也会高一些。大家都知道买房子的时候要挑选好的地段，所以房产评估的时候受地段好坏的影响也蛮大的，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。如果房子所处的地段已经全部开发完毕，并且不再有新项目产生，这种情况下房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

工程测量价格房地产估价（评估）是评估房地产的价值而不是价格，我们初中时候学到“价格是围绕价值上下波动的”价值是物的真实所值，是内在、客观和相对稳定的，是价格波动的中心。房地产估价（评估）的估价程序是有多种步骤的，它是模拟市场定价而不是代替市场定价，房地估价不应是估价师的主观随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识到房地产市场形成房地产价格的机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析，测算和判断活动，把客观穿在的房地产价值揭示出来。

资产评估法这个名称是立法中争议最大的问题之一，工程测量价格由于已有财政部门管理的资产评估，而其仅是资产评估法调整的六大类评估专业之一，以此作为法律名称不仅造成资产评估的定义难以在法律中科学界定，在实践中也会对委托人、评估从业人员、评估机构及社会大众造成困扰。资产评估法规定“本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。”

房地产估价是指专业房地产估价人员，工程测量价格根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。在无任何约束情况下的房地产评估价格是一个较为模糊的概念。