房地产评估要在法律规定的条件下进行。会计报表审计价格测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。房地产市场是不断变化的，会计报表审计房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

房地产估价的三大方法为比较法、会计报表审计价格成本法和收益法，而成本法是房地产估价的最基本方法，它是以重建或重置的思路求得房地产价格的一种评估方法，威海会计报表审计其评估原理建立在重置成本的理论基础之上。成本法是以假设重新复制待估房地产所需要的成本为依据而评估房地产价格的一种方法，即以重置一宗与待估房地产有同等效用的房地产所需投入的各项费用，再加上一定的利润和应纳税金来确定房地产价格。

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