无形资产评估在我国发展时间较短，房地产评估公司认识有待提高，实践需要深化。一是评估对象和内容不明确。随着商业形态不断更新，对无形资产认识不足问题广泛存在，房地产评估而这往往会导致资产流失。例如，以前一些国有企业在对外合资中没有对自身拥有的zhuanli、商标、信誉等无形资产进行评估折价，造成了国有资产流失。只看重评估证书而忽视无形资产的实际获利能力，也会造成无效的虚评。

成本法是通过求取抵押物在某一估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，来估算抵押物的客观合理价格。也就是说。房地产评估公司抵押物价值=房地产重新构建价格-折旧价值。市场法是指将抵押物与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算抵押物的客观合理价格或价值的方法。其本质是以房地产的成交价为导向来估计抵押物的价值，重点关注其选取的案例与估价对象是否具备可比性、修正过程中是否体现了抵押物与比较案例的价格影响因素，且进行了合理的修正。

土地类评估、1、哪里有房地产评估转让、出租、抵押及作价入股土地的评估；2、上市及非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估；3、房地产评估企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估；房地产类评估1、各类房屋、建筑物转让、交易、课税的评估；2、各类房地产、在建工程抵押贷款的评估；3、征地、房屋拆迁的评估；询服务1、提供市场信息、房地产价格动态；2、投资项目策划、市场定位分析及可行性研究；3、代理房地产项目出让转让过程中的办证业务;

依据经济学原理，哪里有房地产评估相同的商品具有相同的价格。房地产评估但笔者在实际工作中发现。房地产实际成交价格并非如此，相间房地产的实际成交价格并非完全一致，这主要是由于房地产开发商不断调整房地产出售价格以适应市场需求或达到一定的目的，只要能满足开发商的预期目的，开发前就可以出售房地产；从购买者的角度出发，只要能满足购买人的要求，在其允许的经济条件下，购房人就可以购买。

如果我们给房地产估价（评估），下一个定义的话，房地产评估公司那么它是指房地产估价机构接受他人委托，委派房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间特定的价值进行分析、测算和判断并提供相关专业的意见的活动。 哇塞好长啊根本看不过来，哈，很好理解，对于房地产转让、抵押、征收、咨询、拍卖、增减值评估等都需要用到房地产估价（评估），这类评估不是简简单单的说一个价钱就可以了，是出具一份非常正规并且是具有法律效应报告。

资产评估法这个名称是立法中争议最大的问题之一，房地产评估公司由于已有财政部门管理的资产评估，而其仅是资产评估法调整的六大类评估专业之一，以此作为法律名称不仅造成资产评估的定义难以在法律中科学界定，在实践中也会对委托人、评估从业人员、评估机构及社会大众造成困扰。资产评估法规定“本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。”