房地产估价是指专业房地产估价人员，拆迁测量价格根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。在无任何约束情况下的房地产评估价格是一个较为模糊的概念。

湖南专业拆迁测量是以某一时点作为评估基准日，估算确定的是有关房地产在该时点的现时价值。通常，执行庭的案件，拆迁测量一般是以《委托司法鉴定函》的日期为准；民庭的案件要直接与经办法官确认；对于司法诉讼案件涉及的损害、损失或侵权行为、经济行为通常发生在过去，而判决、执行又发生在现在或将来，因此，房地产司法委托评估的评估基准日将根据案件或执行的不同要求将过去、现时或将来的某一时点作为评估基准日。估价师要及时与法官进行沟通，确定估价时点，在此基础上开展估价工作。

在经济上行初期，拆迁测量价格评估师评估出来的结果会低于在未来经济持续上涨情况下资产的价值，这就会导致人们认为“评估师过去评估出来的结果，低估了”。但事实上，按照当时的评估数据和方法，这个价值已经是经过合理的评估结果了。或者，湖南拆迁测量在当时的经济发展时期和经营环境下，这个价值已经被认为是高估了，但经济发展的迅猛出乎大家意料，仅仅短短几年的实践，这个价值又大幅提升了，大家就不认为当时高估了。这都需要评估报告的使用者理性地看待评估报告的时点。

进行房产评估的时候要根据当前的房地产市场来分析，拆迁测量价格一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。也就是说，想要自己的房子评估值高一些的话，大家可以抓住当前的房地产市场行情来判断，市场行情好，评估价也会高一些。大家都知道买房子的时候要挑选好的地段，所以房产评估的时候受地段好坏的影响也蛮大的，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。如果房子所处的地段已经全部开发完毕，并且不再有新项目产生，这种情况下房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。